T2 BIS - 53m2 - QUARTIER BELSUNCE - Proximité Gare Saint-Charles
T2 BIS - 53m2 - Quartier BELSUNCE - Proximité Gare Saint-Charles Idéal Investissement ou Primo accession
- Opportunité dans le quartier Belsunce en pleine transformation : cet appartement T2 bis de 53 m² au 3ème étage convient parfaitement pour un investissement locatif rentable ou une première acquisition en résidence principale.
Situé à 600 m de la Gare Saint-Charles, le bien offre un prix d'entrée attractif (1 600€/m²). Les futurs propriétaires occupants pourront bénéficier des aides à la rénovation (OPAH-RU jusqu'en 2029) pour personnaliser leur logement. Les investisseurs profiteront d'une rentabilité immédiate avec 800€/mois de loyer potentiel.
Le quartier connaît une mutation urbaine majeure.
LE BIEN
- 53 m² avec espace bureau - 3ème étage/4
- Hauteur sous plafond 3,20 m
- Travaux à prévoir : 20-25 000€
- Charges copropriété : 65-70€/mois
- DPE : Classe D
ATOUTS PRIMO-ACCÉDANTS
- Prix accessible
- Subventions rénovation disponibles
- Proximité transports et commerces
- Fort potentiel de valorisation
RENTABILITÉ INVESTISSEURS
- Loyer potentiel : 800€/mois
- Excellent rendement locatif
- Secteur recherché (gare/université)
LOCALISATION
- Gare Saint-Charles TGV : 10 min
- Métro M1/M2 : 8 min
- Centre-ville immédiat
Contact : Daniel HOMEINVEST - 06 61 42 75 36
Carte professionnelle T n° A10-5120
Pièce aménageable type bureau ou petite chambre
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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