À Verneuil-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied de la gare de Vernouillet-Verneuil (ligne J, Paris Saint-Lazare à 30 minutes environ), cette maison orientée ouset, sud ouest, édifiée sur un terrain de 350 m² s'adresse avant tout à ceux qui cherchent un ancrage foncier rare, proche gare, dans une commune résidentielle des Yvelines.

Le terrain, clos et arboré, est implanté en zone UDd du PLUi et conserve un reliquat de constructibilité estimé à environ 100m2 d'enveloppe bâtissable (à confirmer par certificat d'urbanisme opérationel), ouvrant la voie à une extension de la maison existante, une reconstruction ou un projet sur-mesure.

La maison actuelle, construite en 1970, offre 48 m² habitables de plain-pied : cuisine, séjour, une chambre avec grand placard, salle d'eau, complétés d'un comble perdu. Chauffage individuel au gaz.

Le logement, classé E au DPE, a fait l'objet d'un audit énergétique complet, disponible dans le dossier technique. Cet audit chiffre et identifie précisément un scénario de travaux de rénovation, permettant à l'acquéreur de se projeter sereinement sur le plan financier et de mobiliser, selon ses conditions de ressources, les aides existantes telles que MaPrimeRénov'. Une transaction en toute transparence.

L'intérêt de ce bien réside dans la combinaison rare de ses deux dimensions : une maison habitable immédiatement, à rénover ou à valoriser dans un second temps, et une parcelle de belle taille au potentiel constructible réel, à quelques minutes à pied d'une gare desservant directement le centre de Paris. Un profil idéal pour un acquéreur en quête de foncier proche Paris, qu'il s'agisse d'un projet personnel d'agrandissement, d'une construction neuve ou d'un investissement patrimonial.

Dossier technique (DPE, diagnostics, fiche d'urbanisme) disponible sur demande.

Visite sur rendez-vous, contacter Daniel au : 06 61 42 75 36